断熱性・気密性に優れた高性能住宅

──まずは、鈴森villageについて教えてください。どんな賃貸住宅なのでしょうか。

東武東上線や東京メトロ有楽町線・副都心線の和光市駅から、徒歩5分の立地につくった、新築の賃貸住宅です。和光市駅は、主要駅のひとつである池袋駅から各駅停車で乗車時間19分、準急・急行なら14分という好立地です。建物は3階建てで、1階は鉄骨コンクリート（RC）造、2階と3階は木造でできています。住宅部分は全26戸。住宅側の専有面積は56.31m²～91.66m²で、ちょっと広めですね。

2023年2月に完成、入居が始まった「鈴森village」。主に駐車場として利用し、一部を近隣住人が通り抜け可能な「私有地公園」として開放していた敷地を、緑豊かな共同住宅群に変身させた（©中村晃）

設計では、生活の在り方が見直された「アフターコロナ」を見据え、自宅時間をより多様な形で充実できるようにしました。住まい手が自宅で仕事をする、趣味の時間を充実させる、1日の終わりはゆっくりくつろぐ、といった利用シーンを思い浮かべながら設計しました。玄関や踊り場は広く取り、例えば書斎のようにも使えます。窓側は屋外空間を居住空間に取り込み、屋根が架かった半屋外の「アウターリビング」や、奥行きのあるバルコニーテラスを設けました。

クリックで拡大表示アウターリビングを設けた住戸のプラン例。半屋外の空間に流し台を設置し、多目的用途に対応した（資料提供：鈴森village、写真：©中村晃）

──性能面での特徴はありますか。

断熱性・気密性が非常に高いことが特徴です。専門的な説明をすると、断熱性能は内部の熱がどれだけ外に逃げにくいかを示す「UA値」*で決まるのですが、鈴森villageは日本の断熱等級6～5の性能があります。

エアコンの負荷が下がるので、私たちの試算では冷暖房費が一般的な住宅の3分の1になり、光熱費負担は大きく減ります。近年、急激に光熱費は上がっていますので、もっと差が出るかもしれません。

緑に囲まれた住環境、駐車場にはEV充電器を完備

──実際に鈴森villageを訪れてみると、住宅の中の緑の豊かさに驚きます。

この敷地はもともと、一部が私有地公園として開かれ、付近の方々に親しまれていた場所で、古くからの樹木も残っています。これを可能な限り残す形で建物を配置しました。ですので、豊かな植栽の中に住空間があります。

クリックで拡大表示敷地内に複数の樹木を残した。植栽で彩った建物の周りの通路は、付近の住人も通り抜けられる。独自に街灯も配置して安全な住宅街区を形成した（資料提供：鈴森village、写真：©中村晃）

駐車場にはEV（電気自動車）用の充電器も備えています。これは分譲マンションや新築戸建て住宅ですら珍しい設備です。EVに興味があっても、こういう設備がないと日常的に使いにくいですよね。

──居住性から周辺環境、設備まで、徹底的に考え抜かれているのですね。

これまで日本の賃貸住宅には、そういった住宅の選択肢がありませんでした。鈴森villageで新しい選択肢を提示するとともに、新しい住宅市場も育てていけたらと考えています。住まい手だけでなく、理解のある施工者も増えてくれたら、もっとつくりやすくなりますから。

★こちらは〈前編／序章〉です。全文をお読みになりたい方は無料の「レンサルティングマガジン会員」登録後にログインしてください。

※記事の情報は2023年7月19日時点のものです。

後編へ続く